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汪汪队立大功监管和升级旨在建立房地产市场的长效管理机制。

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    阿特拉斯

    房地产市场观察

    为了使房价上涨,我们必须注意的重点有两个方面:第一,土地价格不涨了,第二,坚决抑制投机。

    8月7日,住房和建设部举行了一个关于在沈阳的一些城市的房地产工作座谈会,强调各地要加快住宅发展规划的制定和实施,以及房地产市场调控工作做好。我们必须坚决要求在哪里工作薄弱领域的责任,市场波动大,未能实现控制目标。

    一方面,我们要加快住宅发展规划的制定,另一方面,我们应该坚决奉行的地方,未能实现监管目标责任。这个要求显然是不仅要满足市场的迫切需要,也为未来市场的稳定,为了建立一个真正健康有序的房地产市场长效管理机制。

    从态度的角度对调控房地产市场,一年四季,主动增加,针对性也越来越高。数据显示,1-7月,在中国大城市数量已调整为260倍以上。从具体的调控政策,除了少数地方介绍了住房价格的波动,大多数地方都是基于系统的改善和政策在房地产市场存在的问题和漏洞,修复可能存在的缺陷和漏洞,S避免经常出现的问题。

    根据中央政治局会议提出的“决心解决房地产市场的问题提出,坚持城市政策,促进供求平衡,合理引导预期,整顿市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快长效机制,促进房地产市场平稳健康发展的建立,以及房地产市场的调控是对遏制过快上涨的任务的第一阶段完成后面临转型的需要住房价格和住房价格的上涨大幅减少。接下来要做的主要是两点:第一,如何使房价上升,第二,如何引入长效管理机制。前者是后者的前提,后者是前者的保障。如果房价不涨的话,相关的制度规定,如房地产税收政策,房地产税收政策,甚至是遗产与赠与税的政策,才有可能走出来,对市场产生有效的约束和规范作用。如果房价一直上涨,甚至现象提升浮动,相关政策的作用将大大降低,这将影响政策的公信力。当然,这是建立长效管理机制,而不是有害的。

    对房价问题,中央政府也从“抑制房价的过度上升到“坚决遏制房价上涨”。也就是说,房价上涨过快的问题已经解决了,而下一步要解决的问题是住房价格上涨。根据这一要求,未来住房价格必须至少不会上升。因此,对地方的要求也排名。它只会如果增长率不高于其他地方不再有用的可能的旧观念,这是保证房价不涨又势在必行。为了使房价上涨,我们必须注意的重点有两个方面:第一,土地价格不涨了,第二,坚决抑制投机。让土地价格上涨是切断土地收益来源。显然,它也将在解决土地财政问题发挥了重要作用。

    房价会继续上涨,除了土地价格的上涨,投机也有密切的关系。正是因为炒作房地产的现象,也使得需求更加旺盛,成为虚假繁荣。因此,遏制投机是非常有效和非常重要的抑制房价的上涨。

    掌握这两个关键点,就等于抓住了房价上涨的生命线,市场行为不仅会越来越规范,市场秩序会越来越好。市场行为得到规范,市场秩序也越来越好,房价自然会归于理性,买家不需要透支未来,透支能力购买住房。

    一旦房地产价格稳定,无论是小的增加或小幅下滑,应该是市场的正常反应,有利于房地产市场健康。在这种情况下,房地产市场的长效管理机制的引入,长期管理政策,效果会很好,房地产市场长效管理机制,才能真正建立。

    近年来,调控政策的密集出台重点解决房价上涨的问题,为下一个房地产市场长效管理机制的建立。深圳和其他地方的有效管理迈出了一步,取得了一些积极的反应。随着房价的逐步稳定,更长期的房地产管理系统将逐步推出,和国家政策,如房产税政策即将落地。谭浩俊(金融评论员)

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    主编:

    孙梦萌

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